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绿地控股600606上涨1.46%三道红线与大象转身

2020-09-06  期货配资     来源: 未知  
绿地控股600606上涨1.46%三道红线与大象转身 今开:7.44最高:7.72涨停:8.32换手:0.52%成交量:63.42万手市盈(动):5.82总市值:933.3亿 昨收:7.56最低:7.36跌停:6.8量比:1.07成交额:4.80亿

  绿地控股600606上涨1.46%三道红线与大象转身

  今开:7.44最高:7.72涨停:8.32换手:0.52%成交量:63.42万手市盈(动):5.82总市值:933.3亿

  昨收:7.56最低:7.36跌停:6.8量比:1.07成交额:4.80亿市净:1.24流通市值:933.3亿

  8月12日,绿地集团执行总裁,绿地金融投资控股集团董事长、总裁耿靖在绿地数字科技集团的大湾区战略发布会上,谈论到绿地数科未来的发展前景及登陆资本市场后的预期表现。

  如此高调的谈论到旗下子公司分拆业务上市的前景,并不是绿地控股的首次。

  2020年初,绿地控股董事长张玉良在媒体会上就曾表示:“我们可能会在消费领域和基建领域进行分拆的探索,但目前还没有时间表。如果条件允许,我们会先尝试将其中一项业务分拆上市。”

  作为国内少有的在房地产多元化道路上提前走通的企业,绿地控股的分拆计划早已提上日程。

  如今看来,张玉良所说的条件或许已经到来。

  援引路透社报道,8月31日,绿地控股旗下的绿地金融计划在IPO之前的融资中至多融资60亿元,绿地金融的估值或将增至340亿元。

  据其看到的文件显示,绿地金融计划在2021年底之前在香港上市,上市前的估值目标超过500亿元。绿地金融可能在IPO中融资超过91亿元。

  目前,IPO地点和估值尚未被证实。

  根据目前美国投资者和SEC对中国企业的态度分析,香港仍然是绿地较为理想的上市地点,尤其是在A股上市的绿地控股还有另一家港股上市平台绿地香港(2.52, 0.01, 0.40%),更为熟悉的投资人和公平的市场是主要原因。

  “输液管”到“印钞机”

  在业内人士看来,绿地的第二主业大基建才是此前分拆的热门业务。

  4月初,绿地控股组建的绿地大基建集团有限公司及绿地大基建技术研究院正式揭牌,同时绿地大基建产业基金签约成立。

  绿地控股介绍,绿地大基建集团注册资本200亿元,计划通过5到6年的时间力争营收破万亿,跻身世界500强企业。

  8月30日晚间,绿地控股(600606.SH,下称“绿地”)公告参与广西建工混改一事,广西建工66%国资股权,被其以35.76亿元取得。

  这是绿地混改模式参与央企及地方国企混改,迄今标的规模最大的一次。据此,广西建工成为广西第一家集团层面整体混改的自治区直属国有企业。

  不过,这仅是此次混改第一步。据了解,后续绿地与广西壮族自治区国资委将通过同比例增资,分别出资约29亿元、15亿元,使广西建工注册资本增加到约50亿元。

  广西建工业务涵盖建筑施工与安装、房地产、建筑机械制造、基础设施投资等板块,形成一业为主、多元并进的格局。

  按照广西建工最新披露的五年发展规划及三年行动计划,此次混改是全新出发点,公司要发展成为大型工程建设综合服务龙头企业集团。

  广西建工的具体目标是,2023年营业收入达到2000亿元,利税总额达到100亿元,在全国省级建工集团排名“稳固前三、赶超第一”,力争三年内达到进入“世界500强”企业门槛。

  在绿地控股董事长、总裁张玉良看来,“六稳六保”和国内大循环为建筑业发展创造新机遇,控股广西建工,有利于促进绿地大基建产业快速发展,有利于绿地深入参与泛珠三角及粤港澳大湾区建设。

  工商资料显示,绿地大基建集团有限公司成立于2018年10月12日,完成200亿元注册资本的时间为2019年12月24日。

  据了解,除旗下原有的绿地城市投资集团和绿地城市建设发展集团,绿地近些年通过混改并购所取得的各地城建公司也装在大基建集团里。

  绿地表示,截至目前,大基建板块已完成“东西南北中”的全国化布局,产业能级将迈上“四千亿”台阶。

  据8月25日绿地的半年报显示,其大基建今年上半年新签合同2673亿元,同比增长49%,其中基建工程及专业工程项目比重持续增加,同比分别增加105%和132%。

  大基建被绿地视作同房地产主业并驾齐驱的核心产业。今年上半年,其大基建营收906亿元,与房地产营收基本持平。

  不过,相比房地产25.77%的毛利率,绿地大基建的毛利率仅为4.84%,只较上年同期增加0.98%。

  8月30日,绿地相关人士向时代周报记者表示,大基建板块现在的诉求点不是利润指标,重点在于布局和能级。

  8月31日,重庆市主城区中梁山地块公告到期出让,最终被绿地以总价21.8亿元,楼面价5412元/㎡拿下。

  资料显示,此次拍卖的地块为九龙坡区中梁山组团D分区D8-3/05地块、D8-1/06地块、D18-1/05地块、D7-2/05地块、D7-4/05地块,土地面积275.88亩,建筑面积402826㎡,容积率2.19,起始总价197400万元,起始楼板价4900元/㎡。

  记者了解到,该地块位于华岩旅游风景区以西,重庆西站以南,地块由3宗住宅地块和2宗商业地块组成,总建筑体量约40万方。其中,住宅地块限高80m,滨水第一排限高20m,商业地块限高100m;要求配建日间照料中心、2处公办幼儿园、开闭所、公厕;以及符合海绵城市建设:年径流不低于67%,污染物去除率不低于50%。

  锐理数据分析表示,从板块位置来看,该地块属于华岩新城板块,板块正在致力于打造二三产业联动发展示范区和宜居宜业宜旅游的复合型聚居区。地块周边工业区、产业园等布局较多,能够给地块未来住宅项目提供强劲的人气支撑;大量的旅游人群则可以助力商业的发展。

  记者走访发现,目前地块周边在售项目较少,竞争环境较为宽松。

  据悉,近年该板块供地也较为缓慢,2019年至今成交5宗土地。成交地块主要集中在华岩中心及玉清寺片区,板块内最高楼面价为8544元/㎡,由雅居乐于2019年5月竟得。

  8月31日,海口市委副书记、市长丁晖在海口会见了绿地集团董事长、总裁张玉良,就深化双方合作及推进绿地在琼投资项目等事宜进行了会谈并达成共识。张玉良表示,绿地非常期盼全面参与海口城市建设,将继续扎根海口、服务海口,未来将在加快推进建设已有项目的同时,在全球贸易港及配套服务产业、城市综合开发等多元产业领域,积极谋求合作新机遇。

  8月30日,绿地控股发布公告,公司于8月29日以35.75744亿元受让广西建工集团66%股权,并与广西国资委签署了《广西建工集团有限责任公司66%股权项目交易合同》。

  据悉,此次交易完成后,广西建工集团将成为绿地控股的控股子公司,纳入合并报表范围。鉴于广西建工集团资产、营收规模均达千亿级别,并入绿地控股后将对该公司合并报表产生较大影响。

  这是绿地控股参与央企及地方国企混改以来,迄今标的规模最大的一次。绿地控股表示,未来,绿地控股与广西壮族自治区国资委将通过同比例增资,分别出资约29亿元、15亿元,使广西建工集团注册资本由5.576亿元增加到约50亿元,广西国资委以收到的股权转让款支付增资款。

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