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华润置地01109.HK下跌0.14%涉资121.9亿元

2020-09-12  股票入门     来源: 未知  
华润置地01109.HK下跌0.14%涉资121.9亿元 今开:34.550最高价:34.80052周最高:39.424成交量:609.95万外盘:346.48万昨收:34.750最低价:34.10052周最低:26.024成交额:2.10亿内盘:263.47万总股本:71.31亿港股本:7

  华润置地01109.HK下跌0.14%涉资121.9亿元

  今开:34.550最高价:34.80052周最高:39.424成交量:609.95万外盘:346.48万昨收:34.750最低价:34.10052周最低:26.024成交额:2.10亿内盘:263.47万总股本:71.31亿港股本:71.31亿市净率:1.270每股收益:4.23股息率:3.37%总市值:2474.44亿港市值:2474.44亿市盈率:8.200每股净资产:27.385换手率:0.09%

  华润置地(34.7, -0.05, -0.14%)(01109)公布,2020年8月,该集团在长沙、重庆、厦门、广州及海口收购了 6 幅地块,总楼面面积约131.89万平方米。集团就该等土地收购应付的权益土地出让金约为人民币 121.9 亿元。

  8月26日,华润置地有限公司(1109.HK,以下简称“华润置地”)发布2020年中期业绩报告。财报显示,公司今年上半年录得营业收入448.7亿元,同比下降2.1%;股东应占净利润115.4亿元,同比下降9.3%。

  值得注意的是,华润置地的综合毛利率进一步下探至33.5%,为近三年来最低水平。其中,开发物业毛利率仅31.1%,较去年同期下降4.9个百分点。

  对此,华润置地方面对《中国经营报》记者表示,“开发业务毛利率下行是行业趋势。从综合毛利率看,相对于其他住宅开发商,公司投资物业的毛利率较高且业务占比较大,未来综合毛利率整体可以维持在行业高位。”

  事实上,不仅多项利润指标出现下跌,华润置地今年上半年录得的合约销售额同比减少6.7%,全年目标(2620亿元)完成率为42%。在房地产业务增长放缓之际,华润置地开始探索新的业绩增长点。

  8月31日,华润置地旗下物业管理公司——华润万象生活有限公司(以下简称“华润万象生活”)正式向港交所递交招股书。

  值得注意的是,华润万象生活亦面临毛利率方面的考验。Wind数据显示,2019年,上市物管公司的平均毛利率为29.4%,而华润万象生活同期的毛利率仅为16.1%。

  针对华润万象生活赴港上市相关细节问题,华润置地方面对记者表示,“以在港交所网站公开披露的招股书和公告为准。”

  开发物业影响综合毛利率

  今年前六个月,华润置地的核心财务数据出现集体下滑。报告期内,公司的开发物业营业额和投资物业租金收入分别为359.7亿元、49.9亿元,分别较去年同期下降1.7%、12.5%。

  在利润指标方面,华润置地2020年上半年的利润总额为193.29亿元,同比减少14.15%;毛利润150.46亿元,同比下降14.12%;净利润132.35亿元,同比下滑9.5%;综合毛利率同比下降4.7%至33.5%,主要受开发物业毛利率下降导致,投资物业的毛利率则同比增加0.1%。

  华润置地拆分物业上市的面纱终于揭开,8月31日港交所聆讯资料显示,这家名为“华润万象生活”的公司替代了此前多次被提及的“华润物业科技” 递交申请,公司包括物管+商业两部分业务,收入占比各为一半。进一步拆解华润万象招股书发现,上市前一个月装入的商业运营服务,无论是收入规模、盈利能力都对上市主体贡献颇大。此次姗姗来迟的拆分,或是华润有意修饰业绩的结果?

  为何姗姗来迟? 三年历任三届管理层

  拆分最早在华润置地2017年公司业绩发布会上提出,随后2018/2019年,唐勇都提及了该计划,并表示“将启动华润物业科技上市安排”。2020年2月华润物业确定保荐机构的消息流出,8月中期业绩会上拆分有了确定时间表。

  前后历时超过3年,业绩会上一再提及,再重磅的消息经过几番炒作都可能变味。近来物业上市消息频频,融创服务提交招股书、恒大物业引入235亿港元战投,华润的拆分算是姗姗来迟。

  翻阅聆讯资料,公司于8月31日递表,2020年7月才将华润万象深圳(商业运营服务业务)、华润润欣商业管理(深圳)有限公司(商业分租服务)、泸州华润置地(商业分租服务)转让给上市主体,一系列重组于8月26完成。

  除此之外,华润几乎没有其他的重组动作,因为分拆物业板块的动作在2017年早已开始。天眼查显示,华润物业科技成立于2017年8月15日。这样一来,商业运营业务更显得是匆匆注入,或为递表较晚的原因之一。

  而这期间,华润置地在经历人事震荡。2019年唐勇接任吴向东成为新掌舵者,其履职10个月后王详明又空降华润置地董事会主席。紧随着唐勇的离职,迟峰、蒋智生等核心高管传出离职消息。

  华润物业科技也因此在成立的短短三年时间里,经历了三任管理人员。天眼查显示,公司总经理从最早的沈彤东变更为迟峰,8月11日再度变更为喻霖康。喻霖康自2020年3月担任物业总公司董事长,8月担任华润万象生活总裁。

  华润置地(01109-HK)截至09:47下跌3.03%,现报36.8港元,跌1.15港元。成交320万股,涉资1.202亿元。

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